Morosità degli inquilini: come tutelarsi e quando conviene vendere

Gestire un immobile dato in affitto può sembrare un investimento sicuro, ma sempre più proprietari si trovano a fronteggiare un problema difficile da risolvere: la morosità dell’inquilino. Secondo i dati più recenti, in Italia oltre il 20% dei contratti di locazione presenta irregolarità nei pagamenti. A Firenze e in altre città d’arte, il problema è spesso sottovalutato.

Il rischio morosità: un problema reale

La morosità non è solo un ritardo nei pagamenti. Spesso comporta:

• Mesi (o anni) di mancati incassi

• Spese legali per lo sfratto

• Tempi lunghi per il recupero dell'immobile

• Danni alla casa lasciata in condizioni precarie

Anche se esistono strumenti legali per tutelarsi, tra tempi della giustizia e costi da sostenere, molti proprietari finiscono per dover “inghiottire il rospo”.

Assicurazioni e garanzie: funzionano davvero?

Negli ultimi anni si sono diffusi strumenti come:

• Assicurazioni contro la morosità

• Fideiussioni bancarie o assicurative

• Referenze reddituali rafforzate

Tuttavia, questi strumenti non sono sempre risolutivi. Le assicurazioni, ad esempio, coprono solo in parte e con franchigie, mentre la fideiussione spesso non è attivabile in tempi rapidi.

Quando conviene vendere

Se la locazione dell’immobile si è trasformata in una fonte di ansia più che di reddito, forse è il momento di considerare seriamente la vendita. Ecco alcuni segnali:

• L’inquilino è già moroso o in ritardo costante

• L’immobile richiede lavori di manutenzione non sostenibili

• Hai bisogno di liquidità o vuoi reinvestire

• Stai ereditando o gestendo più proprietà contemporaneamente

In questi casi, liberare e valorizzare l’immobile per una vendita può rappresentare una scelta intelligente, anche in ottica patrimoniale.

Come possiamo aiutarti

Nel nostro lavoro incontriamo ogni giorno proprietari che vivono situazioni simili. Offriamo una consulenza riservata per valutare:

• la situazione contrattuale in essere,

• la possibilità di valorizzare e vendere,

• eventuali strategie legali o fiscali alternative.

  
  
  
  

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