Negli ultimi sei mesi, i prezzi delle case a Firenze hanno registrato un incremento dei prezzi , con variazioni significative tra i diversi quartieri.
Andamento generale dei prezzi
A febbraio 2025, il prezzo medio richiesto per gli immobili residenziali in vendita a Firenze è stato di €4.394 al metro quadro, segnando un aumento del 4,47% rispetto a febbraio 2024 (€4.206/m²).
Variazioni per quartiere
Ecco una panoramica delle variazioni dei prezzi medi al metro quadro nei principali quartieri di Firenze negli ultimi sei mesi:
Centro: €5.320/m², con un aumento del 6,5% su base annua.
Campo di Marte: €4.390/m², incremento dello 0,6% rispetto all'anno precedente.
Gavinana-Galluzzo: €4.186/m², crescita del 3,7% su base annua.
Isolotto-Legnaia: €3.650/m², incremento del 5,2% su base annua.
Oltrarno: €5.917/m², il prezzo più alto tra le zone analizzate.
Ugnano-Mantignano: €3.123/m², il prezzo più basso tra le zone analizzate.
4 motivi per cui oggi potrebbe essere un buon momento per vendere
Prezzi attualmente elevati
La scarsità di immobili disponibili sul mercato ha mantenuto alti i prezzi. Se per un qualsiasi motivo l'offerta dovesse aumentare, è possibile che i prezzi inizino a calare.
Possibile aumento dell'offerta immobiliare
Se si verificassero condizioni favorevoli alla vendita di immobili (ad esempio, agevolazioni fiscali o miglioramenti delle condizioni di mercato), un aumento dell'offerta potrebbe abbassare i prezzi.
Adeguamento della normativa italiana sulle successioni ai richiami dell'UE
L'Unione Europea ha più volte sollecitato l'Italia ad adeguare la normativa successoria agli standard europei, con possibili aumenti della tassazione sulle eredità. Se tali modifiche venissero introdotte, si potrebbe verificare una maggiore pressione alla vendita di immobili ereditati.
Recepimento della direttiva "Case Green"
La direttiva europea che impone standard energetici più elevati e molti proprietari potrebbero trovarsi costretti a vendere al ribasso per evitare costose ristrutturazioni.
In sintesi, il mercato immobiliare fiorentino ha mostrato una tendenza al rialzo negli ultimi sei mesi, ma vari fattori potrebbero portare a un'inversione di tendenza nel prossimo futuro. Per chi sta valutando di vendere, il momento attuale potrebbe rappresentare un'opportunità interessante prima di un possibile raffreddamento del mercato.
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